Le Domaine Cotica
Rentabilité locative
La destination Caraïbes est la première destination des européens, avec un intérêt croissant pour la République Dominicaine.
Cet intérêt est motivé par des possibilités accrues du transport aérien. Ainsi l'offre en terme de villas locatives est très inférieure à la demande. Compte tenu du coût des constructions et des prix de locations pour des villas de cette qualité, le retour sur investissement s'avère intéressant.
Etude de rentabilité
Coût de l’investissement comprenant :
- Achat du terrain N°9,
- Construction d'une villa de 120 m2,
- Piscine 7x4m,
- Assainissement,
- Engazonnement,
- Équipements de cuisine,
- Suivi des travaux,
- Frais d'architecte et Taxes incluses,
Produits locatifs
Les moyennes d'occupations s'établissent généralement entre 20 et 30 semaines l'an, avec une répartition à 75% en haute saison.Par prudence nous avons retenu 25 semaines par an à 50% sur chaque saison.
TOTAL estimé au 01/07/06 : 184500 €
Basé sur les prix pratiqués en 2005 et tenant compte des frais et charges communes de propriétaire 7€ le m2 frais de gestion des locations de 8%. Le décompte est le suivant :
- Location annuelle brute villa 120 m2 : 25 semaines x 1150 € 28 750 €
- Frais de gestion des locations 8% : 2 300 €
- Charges communes de propriétaire : 7 € le m2 x 120 m2 840 €
- Total net location annuel au 01/01/06 : 25 610 €
- Calcul retour sur investissement taux de Frais Financier à 4% l'an.
| Investissement (en €) |
Recettes nettes (en €) |
Solde capital (en €) |
|
| Année 0 | 184500 | ||
| Année 1 | 191880 | 22000 | 169880 |
| Année 2 | 176675 | 25610 | 151065 |
| Année 3 | 157108 | 25610 | 131498 |
| Année 4 | 136758 | 25610 | 111148 |
| Année 5 | 115594 | 25610 | 89985 |
| Année 6 | 93583 | 25610 | 67973 |
| Année 7 | 70692 | 25610 | 45082 |
| Année 8 | 46885 | 25610 | 21275 |
| Année 9 | 22126 | 25610 | -3484 |